Una cooperativa de viviendas es una entidad constituida por un grupo de personas que comparten la necesidad/demanda de una vivienda y se unen para llevar a cabo un proyecto que les permita construir y/o acondicionar un inmueble equilibrando la relación de las mejores características en términos de calidad y sus costes, de tal forma que las viviendas se adquieren a un precio menor que el que permite otro tipo de promoción libre, dado que se elimina el rol del promotor al uso y su beneficio comercial; no en vano, los ahorros pueden alcanzar en torno a un 15% ó un 20%. Se trata, por tanto, de una “asociación” sin ánimo de lucro.

El socio de una cooperativa actúa, en definitiva, como promotor de la sociedad y adjudicatario de la vivienda. Además cuenta con la posibilidad de intervenir y participar en las principales decisiones que afectan a su vivienda y puede decirse que cuenta con un funcionamiento democrático. La información es el pilar de la actividad de la cooperativa y especialmente el de la sociedad gestora que la ayude a conseguir su objeto social. Los socios de la cooperativa deben recibir información de los avances e hitos que afecten al proyecto con el fin de mantenerse al día y poder tomar las decisiones oportunas y participar en cada fase y estadio que involucre a su vivienda.

Todo el sistema cooperativista se encuentra regulado y protegido estrictamente por un marco legal completo, tanto a nivel estatal como autonómico. En El País Vasco, dentro de otras, la principal normativa se recoge en la Ley 11/2019, de 20 de diciembre, de Cooperativas de Euskadi, Modificada por Ley 5/2021, de 7 de Octubre. El objetivo es que las cooperativas cuenten con un entorno seguro, a nivel de responsabilidad, así como de fiscalidad y procedimientos.

Las aportaciones de los socios se refugian en una cuenta especialmente protegida por la entidad bancaria y todas las cantidades depositadas a cuenta se encuentran avaladas por ley desde la concesión de la licencia de la promoción. Además la ley contempla la posibilidad de asegurar las cantidades anteriores a través de un seguro de caución.

Las cooperativas son hoy un sistema seguro y regulado, que permite a los socios disfrutar de todos los beneficios de este tipo de “asociación” tales como la participación (principio democrático), el ahorro de costes y valores como la solidaridad y la transparencia.

Precisamente, por seguridad y compromiso con el proyecto, es de gran relevancia contar con una gestora que ayude a solidificar estos principios y cumplir con los compromisos adquiridos para la consecución del objetivo de crear una vivienda a medida de los intereses de los socios.